Terreno en Venta – 41.7 Hectáreas en Piedades de Santa Ana
💰 $3,000,000 USD | 📏 $7.20 por m²
Oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y visionarios del sector inmobiliario. Esta impresionante propiedad de 417,000 m² se ubica en Piedades de Santa Ana, una zona estratégica a solo minutos de:
✔️ Hospitales
✔️ Ruta 27
✔️ Centro de Santa Ana
La propiedad cuenta con dos quebradas de agua natural, lo que le otorga recursos hídricos propios y un alto valor ecológico.
🏗️ Zonificación y Uso de Suelo:
El 5.19% del terreno está clasificado como Zona de Protección (ZP) bajo el Plan Regulador de Santa Ana. Esta fracción permite los siguientes usos, siempre que se cumplan los requisitos técnicos y ambientales:
✅ Usos Permitidos:
Proyectos multifamiliares (hasta 60 habitantes por hectárea)
Hoteles (hasta 20 habitaciones por hectárea)
Actividades agrícolas locales
Infraestructura pública y de servicios
Clubes campestres
Centros educativos privados
Comercios, servicios profesionales y organismos internacionales
Vivienda para el propietario
⚙️ Condiciones de desarrollo:
Área mínima del lote: 2 hectáreas
Cobertura máxima: 10% del área
Altura máxima: 12 metros o 3 pisos sin retiros adicionales
Por cada piso adicional: +10 metros de retiro, además de los 20 metros mínimos
Retiro frontal desde calle municipal: 27 metros
📋 Requisitos obligatorios para ciertos usos:
Estudio de Impacto Ambiental (MIRENEM)
Estudios de drenaje pluvial y aguas servidas (SNE y AyA)
Análisis de vocación del suelo
Estudio de disponibilidad de mano de obra local
🌿 Ideal para desarrollos eco-residenciales, turísticos o educativos con visión sostenible.
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