Terreno en Venta – 41.7 Hectáreas en Piedades de Santa Ana
💰 $3,000,000 USD | 📏 $7.20 por m²
Oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y visionarios del sector inmobiliario. Esta impresionante propiedad de 417,000 m² se ubica en Piedades de Santa Ana, una zona estratégica a solo minutos de:
✔️ Hospitales
✔️ Ruta 27
✔️ Centro de Santa Ana
La propiedad cuenta con dos quebradas de agua natural, lo que le otorga recursos hídricos propios y un alto valor ecológico.
🏗️ Zonificación y Uso de Suelo:
El 5.19% del terreno está clasificado como Zona de Protección (ZP) bajo el Plan Regulador de Santa Ana. Esta fracción permite los siguientes usos, siempre que se cumplan los requisitos técnicos y ambientales:
✅ Usos Permitidos:
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Proyectos multifamiliares (hasta 60 habitantes por hectárea)
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Hoteles (hasta 20 habitaciones por hectárea)
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Actividades agrícolas locales
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Infraestructura pública y de servicios
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Clubes campestres
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Centros educativos privados
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Comercios, servicios profesionales y organismos internacionales
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Vivienda para el propietario
⚙️ Condiciones de desarrollo:
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Área mínima del lote: 2 hectáreas
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Cobertura máxima: 10% del área
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Altura máxima: 12 metros o 3 pisos sin retiros adicionales
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Por cada piso adicional: +10 metros de retiro, además de los 20 metros mínimos
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Retiro frontal desde calle municipal: 27 metros
📋 Requisitos obligatorios para ciertos usos:
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Estudio de Impacto Ambiental (MIRENEM)
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Estudios de drenaje pluvial y aguas servidas (SNE y AyA)
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Análisis de vocación del suelo
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Estudio de disponibilidad de mano de obra local
🌿 Ideal para desarrollos eco-residenciales, turísticos o educativos con visión sostenible.
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